您每个月按时缴纳的物业费✿★★，可能养着不少“糊涂账”✿★★。 就在上周✿★★，北京朝阳区某小区的业主们做了一件让物业公司措手不及的事✿★★：他们集体翻出了购房时签订的《物业服务合同》✿★★，仔细核对后✿★★，发现物业每月额外收取的50元“公摊电费”根本不在约定内✿★★。
经过向住建部门投诉✿★★，物业最终被迫向全小区业主退还了近一年违规收取的总额高达12万元的费用花蝴蝶2019直播花蝴蝶2019直播✿★★。
这个真实发生的故事✿★★，点破了一个很多业主都没意识到的真相✿★★：很多业主明明占理✿★★，却因为不清楚物业费到底该含哪些服务✿★★，只能自认倒霉✿★★。
雨后要及时清积水✿★★，雪后得赶紧铲冰雪✿★★。要是您家楼道地面全是灰✿★★，垃圾桶满到外溢发臭✿★★，那物业肯定是没尽到义务花蝴蝶2019直播✿★★。第二项是公共绿化养护服务✿★★。 小区的花草树木不是种上就不管了✿★★。 草坪每月修剪1-2次美高梅MGM✿★★，灌木乔木每年剪2-3次花蝴蝶2019直播✿★★，干旱天浇水✿★★、生虫喷药✿★★，枯萎的树木要及时补种美高梅MGM✿★★。 要是小区草坪杂草比草还高✿★★，死树枯木放几个月没人处理✿★★，物业费里的绿化钱就白花了✿★★。
第四项是共用设施设备日常运行维护服务✿★★。 电梯每月要定期检修✿★★，坏了白天1小时内到场处理✿★★，一般故障当天修好✿★★。 楼道灯美高梅MGM✿★★、路灯坏了24小时内要更换✿★★。 但要注意✿★★，电梯整体更换✿★★、水管大规模改造这类大额支出✿★★，要用专项维修资金✿★★，不算在日常物业费里✿★★。
第七项是固定资产折旧费✿★★。 物业的扫地机✿★★、维修工具花蝴蝶2019直播✿★★、巡逻车等设备花蝴蝶2019直播美高梅MGM✿★★，用久了会折旧✿★★，更换成本也含在物业费里✿★★。 但不能把“工具折旧费”单独列出来重复收费花蝴蝶2019直播花蝴蝶2019直播美高梅MGM✿★★。
除了这9项服务✿★★，物业还经常玩套路✿★★。 比如忽悠您“物业费只含打扫卫生”✿★★，修电梯✿★★、管停车要额外加钱——这都是忽悠✿★★！ 还有说“空置房也要全额交物业费”的✿★★，2025年新规早有明确✿★★，空置房可以减免美高梅MGM美高梅MGM✿★★，比如江苏空置超1年免30%✿★★，山东空置6个月免40%✿★★。 最嚣张的是用断水电催交物业费✿★★，这是《民法典》明令禁止的✿★★。 哪怕业主真欠费美高梅MGM✿★★，物业也只能催告或起诉✿★★，不能用这种强制手段✿★★。信托基金✿★★，美高梅MGM娱乐平台✿★★。美高梅MGM✿★★，美高梅棋牌官网入口✿★★，美高梅(MGM认证)✿★★。mgm美高梅登录中心(官方)APP下载安装